Agentes imobiliários e a Internet – Como comprar e vender imóveis hoje
Agora e depois
Dez anos atrás, uma busca por imóveis poderia ter começado no escritório de um corretor de imóveis do bairro ou simplesmente dirigindo pela cidade. No escritório do agente, você desembolsaria o dia passando pelas páginas de listagens de propriedades ativas do MLS (Multiple Listing Service) local. Depois de escolher as propriedades de interesse, você passaria muitas semanas viajando por todos os imóveis até identificar a melhor opção. Localizar dados do mercado para possibilitar que você avalie o preço exigiria uma condução mais longa e muito mais, e ainda é verdade que você não conseguiria acertar na maior parte das informações necessárias para garantir um uso muito confortável usando um preço de mercado justo. .
Hoje, a maioria das pesquisas de propriedade é iniciada on-line. Uma rápida busca de palavras-chave no Google por localização provavelmente fará com que você tenha dezenas de milhares de efeitos. No caso de você encontrar uma propriedade de interesse para obter um site de internet imobiliário, você pode, em média, olhar fotos on-line e, possivelmente, também considerar uma excursão digital. Você é capaz de verificar outros sites, como o avaliador do condado da área, para obter um pensamento do valor da casa, e determinar exatamente o que o proprietário pagou ao seu imóvel, avaliar os impostos imobiliários, obter informações do censo, informações do corpo docente e até mesmo confira exatamente o que as lojas estão caminhando – tudo sem sair de casa!
Como os recursos on-line são adequados e úteis, usá-los corretamente pode ser difícil devido ao nível de aconselhamento, juntamente com a dificuldade de verificar sua precisão. No momento da criação, uma aparência de “Denver realestate” retornou 2.670.000 sites da Internet. Uma busca específica por localidade por um imóvel pode certamente retornar dezenas de dezenas e milhares de sites. Com tantas ferramentas na web, como um investidor as utiliza eficientemente, ficando atoladas ou desordenadas usando informações ruins ou imperfeitas? Surpreendentemente, concentrar-se em como o trabalho do setor imobiliário funciona off-line torna mais simples conhecer informações e planos imobiliários da Internet imóveis a venda em Guarulhos.
O negócio de bens imóveis
O imóvel é tipicamente comprado e comercializado através de um corretor de imóveis certificado ou diretamente pelo proprietário. Mesmo o grande volume é comprado e vendido por corretores imobiliários. (Nós utilizamos “corretor” e “corretor” para nos referirmos exatamente ao profissional idêntico.) Isso é realmente por causa de sua sabedoria e conhecimento imobiliário e, pelo menos, sua acessibilidade exclusiva ao seu banco de dados de propriedades ativas para venda. Acesso ao banco de dados particular de listagens de terrenos, dada a maneira mais eficiente de procurar por posses.
O MLS (e também o CIE)
O banco de dados de casas produtoras residenciais, de propriedade e de menor renda (incluindo algumas propriedades industriais) é geralmente referido como sendo um serviço de listagem múltipla (MLS). Na maioria das situações, apenas propriedades registradas por corretores de imóveis poderiam ser inseridas em um MLS. A principal intenção de um MLS seria permitir que os agentes imobiliários do pênis produzissem suprimentos de compensação para representantes adicionais dos membros, caso encontrassem um comprador para chegar em casa.
Essas razões não incluem a permissão da publicação imediata das informações do MLS para o público; situações mudam. Hoje, a maioria das informações do MLS é acessível às pessoas na Internet em muitos tipos exclusivos.
Listagens de imóveis industriais também podem ser mostradas on-line, mas informações agregadas de imóveis comerciais são significativamente mais evasivas. Os MLSs maiores geralmente funcionam como uma troca de fatos industriais (CIE). Um CIE é semelhante a um MLS, no entanto, também não se espera que os representantes incluindo as listagens neste banco de dados ofereçam a você qualquer tipo de reembolso a um outro membro. O pagamento é organizado fora do CIE.
Na maioria das situações, as propriedades para venda por proprietário não podem ser inseridas corretamente em um MLS e CIE, que geralmente podem ser gerenciadas por associações REALTOR. A ausência do banco de dados centralizado gerenciado pode tornar as posses mais difíceis de localizar. Geralmente, todos esses bens podem ser observados ao dirigir ou tentar encontrar anúncios nas listas de imóveis do jornal local. Uma maneira mais eficiente de rastrear a venda pelas propriedades do proprietário é procurar um site da Web do forsalebyowner no local geográfico.